Коммерческая недвижимость, ее виды и характеристики

Коммерческая недвижимость, ее виды и технические характеристики

Коммерческая недвижимость – это объекты недвижимости, используемые в коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли.

К такому типу недвижимости можно отнести магазины, складские помещения, офисы, рестораны, кафе, отели и пр.

Основные виды коммерческой недвижимости

  1. Магазины – объекты коммерческой недвижимости, специально оборудованные для реализации различной продукции и оказания услуг.

Основными видами магазинов являются:

  • универмаги (специализация – непродовольственные товары);
  • универсамы (специализация – продовольственные товары);
  • супермаркеты и гипермаркеты, которые являются магазинами самообслуживания.
  1. Офис – вид коммерческой недвижимости, в котором осуществляется работа конкретной организации, а также находится ее представительство
  2. Склад — нежилая территория, предназначенная для хранения крупных партий продукции.

Склады бывают:

  • централизованные (склады изготовителей для доставки продукции по регионам);
  • региональные (эти склады находятся в регионах и снабжают товаром дилеров);
  • дилерские или торговые склады (полученную продукцию реализуют по магазинам).
  1. Кафе и рестораны. Это объекты коммерческой недвижимости, созданные для общественного питания и отдыха. По сравнению с кафе в ресторане выше ассортимент продукции, качество обслуживания и лучше организация отдыха.

На сегодняшний день наибольший интерес для инвестора представляют собой:

  1. Офисные площади
  2. Торговые площади
  3. Складская недвижимость (проекты площадью 5-10 тыс. кв. м. наиболее перспективны)

Для удачной покупки коммерческой недвижимости необходим подробный анализ многих факторов, а также наличие определенных разрешений.

Мировой экономический кризис не смог не затронуть рынок коммерческой недвижимости. Спрос на нее снизился в 5 раз, а предложение увеличилось вдвое. Это не могло не сказаться на цене, ставки на арендуемые объекты коммерческой недвижимости были снижены. Самыми невостребованными оказались площади в бизнес-центрах и наиболее дорогих офисных зданий, т.к. в условиях экономии средств качество- не самый важный фактор.

Коммерческую недвижимость оценивают в целях:

  • Оформления договора купли-продажи;
  • Оформления договора аренды;
  • Определения доли коммерческой недвижимости в уставном капитале организации;
  • Оценки рациональности инвестирования;
  • Оценки недвижимости как залога;
  • Страхования недвижимости;
  • Разрешений споров по недвижимости.

В следующей статье мы рассмотрим критерии, оказывающие влияние на выбор коммерческой недвижимости.