Первичный и вторичный рынки недвижимости: преимущества и недостатки

Первичный рынок, новостройка

Сравнительно низкая стоимость – важнейшее преимущество первичного рынка жилья. Если Вы решитесь приобрести жилье на начальной стадии строительства, то цена будет еще меньше.

Другими возможными преимуществами могут являться большой метраж, свободная планировка, подземный гараж, парковка и пр.

Помните о том, что в России, к сожалению, есть довольно много недобросовестных застройщиков. И большое число обманутых дольщиков в нашей стране – горькая правда. В большинстве случаев сами покупатели подписывают сомнительные договоры и не консультируются у юриста, надеясь на добросовестность застройщика. Поэтому мы настоятельно рекомендуем тщательно изучить репутацию строительной компании и его историю.

Посмотрите информацию о строительной компании в сети Интернет, зайдите на сайт застройщика, посмотрите интернет-ссылки на него. Обязательно ознакомьтесь с «черным» списком компаний. Не забудьте посмотреть и форумы, где покупатели высказывают свое мнение.

Разрешительные документы застройщика также необходимо рассмотреть. Обратите внимание, не истек ли срок действия договора, срок разрешения на строительство и т.д.

Узнайте информацию о финансовом положении инвестора строительного объекта, поинтересуйтесь, прошла ли оплата в полном объеме.

На месте стройки обязательно посмотрите, как подводятся коммуникации.

Конечно, оптимальным вариантом является приобретение новостройки в районе с устоявшейся инфраструктурой (социальной, энергетической, транспортной).

Если застройщик ввел в эксплуатацию уже не один объект, то гарантий благоприятного исхода ситуации гораздо больше.

Вторичный рынок

Цена на вторичном рынке недвижимости является минусом. Одной из причин этого является то, что она находится в собственности. Окончания стройки Вам ждать не нужно, отсутствуют риски недостроя, ремонт, в т.ч. косметический, чаще всего сделан, – это приятные плюсы.

При покупке вторичного жилья обязательно проверяйте ее юридическую чистоту.

Спросите у продавца весь список правоустанавливающих документов (свидетельство, договоры, документы БТИ и пр.) Запросите расширенную выписку ЕГРП. Так Вы застрахуете себя от того, что Ваша недвижимость не будет предметом судебных споров и сможете убедиться, что она не заложена.

Помните о том, что официальное согласование нелегальных перепланировок стоят около 12% от рыночной стоимости помещения. Расширенная выписка из домовой книги также подлежит изучению. Учтите наличие задолженности по квартплате.

При выборе жилья не забудьте оценить месторасположение, инфраструктуру, наличие спортивного зала, бассейна, парка отдыха, пруда и пр. Оцените близость к центру города, отсутствие пробок на дорогах, удаленность остановки и пр.) Немаловажное значение имеет благоприятная экология. Цена вопроса слишком дорога, чтобы упускать из внимания любую мелочь.

Однозначный выбор между новостройкой и вторичным жильем невозможно. Но в пользу вторичного рынка говорит тот факт, что жилье, как правило, отремонтировано: можно сразу жить в купленной квартире.